Il Ministero dell’Interno ha pubblicato il 6 ottobre 2026 i dati sugli sfratti del 2025. Il Coordinamento Regionale UPPI FVG li ha analizzati provincia per provincia, con gli stessi criteri del Focus sfratti dello scorso anno. Tre le tendenze: chi affitta rischia meno di non essere pagato, rischia di più di non riavere la casa alla scadenza, e quando si arriva allo sfratto serve più spesso l’Ufficiale giudiziario. Il +37,9% di sfratti attribuito alla regione dipende invece per intero da un dato di Pordenone fortemente anomalo, di cui abbiamo chiesto la verifica.
Il rischio di non essere pagati continua a scendere
Gli sfratti per morosità calano in Italia (-11%) e in tre province su quattro della nostra regione: a Udine passano da 194 a 160, a Gorizia da 51 a 34, a Trieste restano stabili (161). Rapportati alle famiglie in affitto, nel 2025 è finito in tribunale per mancato pagamento un contratto ogni 243 a Udine, uno ogni 181 a Trieste e uno ogni 332 a Gorizia, contro uno ogni 191 nella media nazionale.
Cresce il contenzioso alla scadenza del contratto
Va nella direzione opposta lo sfratto per finita locazione, cioè l’inquilino che, ricevuta la disdetta, non lascia la casa: +7% in Italia, +20% in regione escludendo Pordenone. Trieste resta l’epicentro, con 116 casi (erano 59 due anni fa): una locazione scaduta ogni 31 finisce davanti al giudice, contro una ogni 75 in Italia e una ogni 122 a Udine. Non è un problema di inquilini che non pagano, ma di inquilini che non trovano un’altra casa.
Più esecuzioni con l’Ufficiale giudiziario
In Italia gli sfratti eseguiti con l’intervento dell’Ufficiale giudiziario diminuiscono del 14%; in Friuli Venezia Giulia aumentano, da 312 a 359. A Udine passano da 87 a 116, a Trieste da 132 a 154. Letto sul biennio 2024-2025, per attenuare lo sfasamento tra convalida ed esecuzione, il dato regionale si allinea a quello nazionale: circa una procedura su due arriva all’intervento coattivo.
| 2025 | Udine | Trieste | Gorizia | FVG (escl. PN) | Italia |
|---|---|---|---|---|---|
| Rischio morosità: 1 contratto ogni… | 243 | 181 | 332 | 224 | 191 |
| Rischio finita locazione: 1 contratto scaduto ogni… | 122 | 31 | 128 | 59 | 75 |
| Esecuzioni forzate sulle convalide (biennio 2024-25) | 47,8% | 53,9% | 56,4% | 51,7% | 51,3% |
Il +37,9% regionale: un dato da non usare
Secondo le tabelle ministeriali, in FVG le convalide di sfratto sarebbero passate da 683 a 942 (+37,9%), il maggiore aumento tra le regioni italiane. L’intero incremento è però concentrato a Pordenone, dove le convalide risulterebbero triplicate in un anno (da 139 a 420) mentre gli sfratti eseguiti sono diminuiti e le richieste di esecuzione sono cresciute di appena un terzo. Il dato è fortemente anomalo e fa ritenere probabile un errore di conteggio o di trasmissione: UPPI FVG ne ha chiesto la verifica a Prefettura, Tribunale e Ufficio Centrale di Statistica. Nelle altre tre province, sommate, le convalide sono diminuite del 4%, in linea con l’Italia.
| Convalide di sfratto | 2024 | 2025 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Trieste | 254 | 277 | +9,1% |
| Udine | 225 | 200 | -11,1% |
| Gorizia | 65 | 45 | -30,8% |
| Pordenone (dato anomalo, in verifica) | 139 | 420 | +202,2% |
| FVG, dato ufficiale | 683 | 942 | +37,9% |
| FVG, esclusa Pordenone | 544 | 522 | -4,0% |
| Italia | 40.158 | 37.122 | -7,6% |
Cosa significa per chi affitta
Il rischio di non essere pagati è basso e in calo, soprattutto a Udine; il rischio di non riavere la casa alla scadenza cresce ovunque e a Trieste è diventato sistemico; quando si arriva allo sfratto, una volta su due serve l’Ufficiale giudiziario. Un contratto redatto correttamente, un canone sostenibile, una selezione attenta del conduttore e garanzie adeguate restano gli strumenti che riducono entrambi i rischi, e le sedi UPPI sono il luogo dove costruirli.
Il report completo
Tabelle provincia per provincia, metodo di calcolo, confronto con il Focus dello scorso anno e riproduzione delle tabelle ministeriali sono nel report «UPPI FVG FOCUS SFRATTI ottobre 2026» (file PDF UPPI_FVG_FOCUS_SFRATTI_ottobre_2026.pdf), consultabile qui sotto e scaricabile.
Per approfondire: Focus sfratti FVG di novembre 2025 (dati 2024).
(Elaborazione a cura del Coordinamento Regionale UPPI Friuli Venezia Giulia – ottobre 2026)
