CASA FVG 2026: rigenerare, valorizzare, abitare - Il futuro della casa in Friuli Venezia Giulia

Il Convegno regionale “CASA FVG 2026 – rigenerare, valorizzare, abitare” si è svolto il 20 febbraio 2026 a Udine, con una grande partecipazione di professionisti, amministratori pubblici, proprietari immobiliari e operatori del settore.
L’iniziativa è stata promossa da UPPI FVG – Coordinamento Regionale UPPI Friuli Venezia Giulia, insieme ad ANCE FVG, FIMAA Confcommercio FVG e Confartigianato FVG, in collaborazione con la Regione Friuli Venezia Giulia e con il contributo di Banca 360 FVG, ITAS Mutua, Zanutta e UnoEnergy.

Al centro del confronto, il futuro della casa in Friuli Venezia Giulia: rigenerazione urbana, politiche abitative, social e affordable housing, strumenti fiscali e finanziari, ruolo delle imprese, dell’artigianato e della filiera immobiliare.

Di seguito una sintesi ragionata delle principali relazioni, utile a chi vuole orientarsi prima di guardare il video completo.

Rigenerare la città e rendere la casa accessibile

Gli interventi introduttivi hanno messo in luce come la rigenerazione urbana non sia solo un tema tecnico, ma un processo integrato che coinvolge aspetti urbanistici, sociali, economici e ambientali.
È emersa la necessità di trasformare aree dismesse e patrimonio esistente in spazi abitativi di qualità, riducendo lo spreco di suolo e dando risposta alla crescente domanda di affitti a prezzi sostenibili.

A livello europeo, la casa accessibile (affordable housing) è diventata una priorità, con un documento strategico dedicato e l’attenzione a nuovi modelli di finanziamento e partenariato pubblico‑privato.

Politiche regionali e strumenti per i proprietari

La Regione Friuli Venezia Giulia ha illustrato le proprie politiche per la casa e la rigenerazione, con particolare attenzione alla fascia grigia: famiglie e persone con redditi medi che non accedono all’edilizia pubblica ma faticano sul mercato libero.
Sono stati presentati bandi regionali per la riqualificazione e l’efficientamento energetico, contributi per la ristrutturazione di alloggi da destinare alla locazione a canone concordato e misure per rimettere in uso immobili sfitti, anche nelle aree montane.

Molti immobili infatti restano oggi inutilizzati non per scelta, ma per mancanza di adeguamento energetico e funzionale, con costi di riqualificazione difficili da sostenere per i piccoli proprietari.

Recuperare queste abitazioni è stato indicato come obiettivo strategico per ridurre lo spreco di suolo, rivitalizzare i centri minori e migliorare l’accessibilità abitativa.
È emersa la necessità di politiche più efficaci, che integrino social housing, canoni concordati e valorizzazione del patrimonio pubblico e privato. Costruttori e imprese artigiane hanno espresso disponibilità a collaborare, accogliendo con favore il nuovo Piano Casa nazionale e le misure regionali.

Il confronto ha evidenziato una comune volontà di rilanciare il patrimonio edilizio esistente, coniugando sostenibilità ambientale, efficienza energetica e coesione sociale e l’iniziativa ha offerto spunti concreti di collaborazione tra proprietà, imprese e istituzioni, in un clima costruttivo e partecipato.

Mercato immobiliare, locazioni e canoni concordati

Dai dati FIMAA emerge un mercato regionale in evoluzione: aumento delle compravendite, forte domanda di locazioni nelle aree urbane e universitarie, crescita dei nuclei unipersonali.

È stata sottolineata l’importanza dei contratti a canone concordato e delle sue tre tipologie standardizzate (3+2, transitori, studenti) come strumenti per garantire equilibrio tra tutela del proprietario e accessibilità per l’inquilino, anche attraverso agevolazioni fiscali (riduzione aliquota cedolare secca, ILIA ridotta) e, in particolare con il criterio premiale previsto dal Bando regionale LR 8/2025 art. 2.

Imprese, artigianato, energia, assicurazioni e credito

Costruttori e artigiani hanno evidenziato la necessità di semplificazione normativa, incentivi mirati alla demolizione e ricostruzione, industrializzazione del processo edilizio e recupero dell’enorme patrimonio esistente.
Sono stati approfonditi il ruolo dei fornitori di energia (fotovoltaico, mobilità elettrica), delle compagnie assicurative per la tutela dei fabbricati e del sistema bancario nel finanziare interventi di efficientamento e social housing, con strumenti specifici per accompagnare famiglie e imprese. Di particolare interesse la recente Convenzione “Facilita Bandi” siglata tra UPPI e Banca 360 FVG.

Il pienone in sala ha confermato l’interesse del territorio per una nuova stagione di politiche abitative e rigenerazione urbana e strategica per il settore immobiliare regionale.

Perché guardare il video

Il video integrale del Convegno consente di ascoltare tutti gli interventi con ordine e tempi completi; usare i capitoli YouTube per andare direttamente al relatore o al tema di interesse; approfondire le tematiche generali e gli aspetti pratici su bandi, contratti di locazione e sul futuro delle politiche regionali.